Rechter verlaagt huur vanwege vochtige kelder

De rechter heeft vanwege een vochtige kelder de huur van een woning met 5 procent verlaagd. Dat blijkt uit een uitspraak van het kantongerecht in Maastricht. 

Een vrouw huurt sinds juni 2022 een woning van de Kerkraadse woningvereniging HEEMwonen. Nu blijkt dat de kelder van de uit 1950 daterende woning zo vochtig is dat deze niet meer gebruikt kan worden. De vrouw vordert daarom een huurvermindering van 33 procent totdat de kelder gerepareerd is. Bovendien eist zij over een periode van een half jaar een bedrag van ruim 1100 euro aan teveel betaalde huur terug. Omdat HEEMwonen hier niet mee eens was stapte de vrouw naar de rechter.

De woningvereniging heeft na klachten van de vrouw maatregelen genomen om het vochtprobleem in de kelderruimte te verminderen. Omdat de kelder al sinds het begin van de huur niet helemaal waterdicht meer is vanwege het grondwater is deze ook voorzien van een zinkput en een dompelpomp.

De rechter vindt dat er door het toegenomen vochtprobleem weldegelijk sprake is van het beperken van het woongenot, echter de eis van de vrouw vindt de kantonrechter te ver gaan. De rechter vindt een huurverlaging van vijf procent en schadevergoeding van 172 euro meer op zijn plaats.